Vastgoed rekentool
Reken jouw vastgoedbelegging
door tot in detail
Cashflow, rendement, overwaarde en fiscale impact — voor één pand of een complete portefeuille. Gratis te gebruiken, bewaar je berekeningen in je eigen account.
Indicatief overzicht. Voor concreet advies neem je contact op met Financieren.nl.
Screenshot komt hier
Zodra de rekenmodule (Fase 2) klaar is plaatsen we hier een echte schermafbeelding van de tool.
Wat krijg je?
Alles wat je nodig hebt om een vastgoedbelegging door te rekenen
Rendement & cashflow
- Bruto en netto aanvangsrendement (BAR / NAR)
- Kapitalisatiefactor en exploitatiefactor
- Interest en Debt Service Coverage Ratio (ICR / DSCR)
- Rendement op eigen vermogen
- Cashflow per maand en per jaar
Waarde- en overwaardeontwikkeling
- Marktwaarde en waarde in verhuurde staat over 15 jaar
- Resterende hypotheekschuld en LTV-ontwikkeling
- Overwaarde en opnameruimte tot 80% LTV
- Vrije cashflow door de jaren heen
Rendementsontwikkeling
- Rendement op eigen vermogen per jaar
- Effect van huur- en kostenindexatie
- Effect van waardestijging op totaal rendement
Fiscale vergelijking
- Box 3-berekening met actuele tarieven en vrijstellingen
- BV-pad met VPB en dividendbelasting
- Netto inkomen vergeleken — privé vs. BV
Portefeuille-overzicht
- Meerdere panden in één portfolio
- Geconsolideerde KPI's en cashflow
- Vergelijking tussen panden onderling
Status
In ontwikkeling — Fase 0 (setup)
Deze pagina is een huisstijl-skeleton. De rekenmodule, login en admin komen in de komende fases. Zie PLAN.md voor de volledige planning.